新加坡人在柔佛新山购房：2026 指南

第一步：确认您具备合法购买资格

外国人（包括新加坡人）可购买柔佛大部分非土著单位的分层地契及部分产业，惟须符合柔佛州政府设定的最低购买价格，某些产业类型亦须获得州政府批准。柔佛的最低门槛会不定期调整 — 请向律师确认最新数字，而非依赖过时文章。

像 The Iconic by PGB 这类设有公开国际单位配额的自由保有地契服务式公寓，通常比地契住宅或马来保留地更容易获批外国购买，但仍应在预订前逐户确认资格。

第二步：先厘清自住或投资目的

自住买家通常最重视通勤、户型面积及配套；以投资为主的买家则最重视租金回报、持有成本及转售流动性。先厘清这一点，才能判断 Type A、Type B 或双钥匙 Type C 更适合您。

第三步：预算须超越标价本身

转让契据（MOT）印花税、律师费、贷款合约印花税、估价费，以及管理费／维修基金按金，通常会在购买价之上再增加数个百分点。详情请参阅我们的印花税与隐藏成本指南。

第四步：决定付款方式

新加坡人可选择现金付款、以外国借款人身份申请马来西亚银行贷款，或在某些情况下通过与新加坡相关的渠道安排融资。请比较总资金成本，而非仅比较表面利率 — 详见我们的新加坡买家融资指南。

第五步：签约前亲自测试通勤

宣传册上武吉查卡 RTS 与 CIQ 的车程数字，很少能反映星期一早上 8 点的实际过境情况。若跨境通勤是您购房理由之一，请在签约前于您真实的出行时段亲自体验。